هزینه خرید اوراق مسکن چقدر است؟/ وام مسکن گران تمام می شود!

بررسی روند قیمت اوراق تسه 1402 از انتهای خرداد تا امروز، حاکی از افزایشی 67 درصدی است.
به گزارش فراتیتر، در این راستا هزینه خرید وام مسکن نیز از 270 میلیون تومان فراتر رفته و عملا فراهم کردن آن برای تعداد زیادی از خانوارها ناممکن شده است. روندی که برای بانک مسکن معامله‌ای دو سر برد است و برای متقاضیان به‌جز ضرر هیچ ندارد.

وام مسکن در تمام کشورهای دنیا یکی از مشوق‌ها و تسهیل‌کننده‌هایی است که دولت برای خرید خانه به متقاضیان پرداخت می‌کند، اما این تسهیلات در ایران با موانع و محدودیت‌هایی روبه‌روست که باعث می‌شود با وجود شرایط نامناسب خرید مسکن در کشور، خریداران عطای آن را به لقایش ببخشند و دنبال راه دیگری بگردند.

یکی از مشکلاتی که در زمینه دریافت وام مسکن وجود دارد هزینه‌ای‌ست که در همان ابتدا باید برای اوراق تسه پرداخت شود. این‌ در حالی‌ست که از مدتی پیش نیز قیمت اوراق، افزایش قیمت چشمگیری را تجربه کرده است.

اوراق تسه در روز انتهایی خرداد 1402، بالغ بر 84 هزار و 780 تومان ثبت شده و تا آخر تیرماه 1402 تا 91 هزار و 887 تومان بالا رفته است؛ اگر میانگین قیمت تسه در نخستین‌ماه تابستان را 88 هزار تومان فرض کنیم، هزینه خرید وام مسکن در آن مقطع نیز 168 میلیون و 960 هزار تومان برآورد می‌شود.

تا روز انتهایی ماه بعد یعنی مردادماه 1403، قیمت اوراق تسه کمی عقب‌نشینی کرده و تا 88 هزار و 329 تومان پایین آمده است. اما اگر میانگین قیمت تسه در طول مردادماه ارزیابی شود، می‌توان قیمت اوراق را 90 هزار تومان در نظر گرفت که با توجه به تعداد هزار 920 عددی اوراق برای وام 960 میلیون تومانی زوجین در تهران، متقاضیان در نهایت برای دریافت وام باید 172 میلیون و 800 هزار تومان هزینه می‌کردند. قیمت اوراق در روزهای پایانی تابستان 1402، رشد چندانی را تجربه نکرده و در همان حدود قیمتی ماه قبل، نوسان داشته است.

بررسی نمودار قیمت تسه نشان می‌دهد که از اواسط مهرماه به بعد، قیمت تسه تا 96 هزار و 600 تومان هم رسیده که با میانگین حدود 92 هزار و 500 تومانی، قیمت نهایی خرید اوراق نیز تا 177 میلیون و 600 هزار تومان صعود قیمت داشته است.

تا 30 آبان‌ماه باز هم قیمت اوراق تسه روند صعودی را پشت سر گذاشته و از مرز 100 هزار تومانی عبور کرده است؛ سقف ارزش این اوراق در آبان‌ماه، 101 هزار و 930 تومان ثبت شده و به همان نسبت، هزینه تسهیلات نیز با احتساب میانگین این ماه تا حدود 190 میلیون تومان بالا رفته است.

تا اواخر ماه بعد یعنی آذرماه، قیمت اوراق همچنان بر مدار افزایشی قرار داشته و با صعود قیمت حدود 16 هزار تومانی، هزینه خرید وام مسکن به‌طور میانگین تا 211 میلیون و 200 هزار تومان بالا رفته است.

قیمت اوراق تسه در روز جاری نیز به 141 هزار و 550 هزار تومان رسید و به این ترتیب، هزینه دریافت وام نیز تا 271 میلیون و 776 هزار تومان افزایش یافت. در مجموع، اوراق تسه از انتهای خرداد تا امروز، حدود 67 درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است.

مسئله افزایش بی‌رویه قیمت اوراق تسه و در نتیجه افزایش هزینه دریافت وام مسکن در حالی اتفاق افتاده که متوسط قیمت مسکن تهران با تاثیر از رکود حاکم بر بازار، طی همین مدت، در مجموع روندی کاهشی را پشت سر گذاشته است.

بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، متوسط وزنی قیمت مسکن تهران در تیرماه، حدود 83 میلیون و 269 هزار تومان اعلام شده و با اینکه در ماه بعد نوسان چشمگیری را تجربه نکرده، در پایان تابستان تا 80 میلیون و 837 هزار تومان پایین آمده است.

البته با شروع پاییز و افزایش نسبی معاملات در بازار، متوسط قیمت دوباره تا 82 میلیون و 837 هزار تومان در مهرماه رشد کرده است؛ روندی که چندان پایدار نیست و آمارها حاکی از روند نزولی قیمت در ماه بعد (آبان) است. متوسط وزنی قیمت مسکن تهران طی آبان‌ماه به 80 میلیون و 680 هزار تومان رسیده است.

آخرین آمار منتشر شده نیز به آذرماه 1402 بازمی‌گردد که متوسط قیمت را 80 میلیون و 298 هزار تومان اعلام کرده است.

به این ترتیب در حالی‌ قیمت اوراق تسه در بازه‌ای 6 ماهه افزایشی 67 درصدی را تجربه کرده که داده‌های منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد، متوسط قیمت مسکن در تهران در همان زمان، کاهشی 3.5 درصدی را پشت سر گذاشته است. این تغییرات همزمان در قیمت اوراق و قیمت مسکن حاکی از آن است که با کاهش قیمت مسکن در ماه‌های گذشته، تقاضا نیز در بازار افزایش یافته است.

در کنار تقاضای مصرفی برای این اوراق البته نمی‌توان از تقاضای سفته‌بازانه نیز غافل شد؛ طی روزهای اخیر، برخی از کدهای بورسی فعال در معاملات اوراق، از خرید و فروش تسه سود کسب کرده‌اند. روز گذشته قیمت تسه 1402 تا مرز 150 هزار تومان هم بالا رفته بود.

ماجرای افزایش قیمت اوراق تسه به ضرر مردم و معامله‌ای دو سر برد برای بانک مسکن به شمار می‌رود، زیرا هم به‌عنوان ناشر اوراق، روی هزینه روزافزون قیمت اوراق تسه سود می‌کند و هم تسهیلاتی با سود و اقساط ماهانه بالا پرداخت می‌کند که آن هم به‌طور جداگانه برای این نهاد سودآور است.

بنابراین فراهم‌کردن هزینه تسهیلاتی که باید به روند خرید خانه کمک کند، عملا برای قشر بزرگی از مردم ناممکن شده است. در سمت دیگر نیز، پرداخت اقساط ماهانه این تسهیلات، از حقوق بیش از نیمی از دهک‌های درآمدی بالاتر است.